Qui contacter pour construire sa maison ?

Un projet de construction de logements implique la prise de décisions, notamment en ce qui concerne les prestataires de services qui sont appelés à intervenir sur le chantier de construction . La première question à se poser est de savoir s’il faut faire appel à un architecte, à un entrepreneur, à un maître d’œuvre ou à un artisan.

Chacun de ces professionnels joue un rôle crucial dans l’exécution des travaux , et chaque propriétaire doit choisir en fonction de ses besoins, de son budget et de la taille du projet.

Lorsque vous choisissez de participer à un projet d’auto-construction et de faire appel à des artisans, il est important de respecter certaines instructions essentielles, afin d’éviter autant que possible le risque d’erreurs ou de défauts dans le travail .

Cet article présente diverses informations sur le choix des artisans, les garanties, les assurances, les labels…

Architect, pour un projet personnalisé

Le architecte est le professionnel le plus approprié pour des projets un peu atypiques ou originaux, mais aussi comme support tout au long des travaux de construction. Spécialiste du design, il est capable d’élaborer des plans de maisons personnalisées, en fonction des attentes de chaque client.

L’architecte a de l’expérience dans les matériaux, la conception et l’intégration de la maison à son environnement.

Selon la réglementation en vigueur, le recours à un architecte est obligatoire pour les surfaces supérieures à 150 m². Dans ce cas, l’architecte peut être le maître d’œuvre, s’occuper du dossier technique, de la gestion des travaux, de la surveillance du site et des estimations des artisans.

Si la maison est plus petite, il est possible de faire appel à un architecte pour les plans et d’obtenir le permis de construire, puis de confier la construction à d’autres professionnels.

Il est important de noter que les services offerts par un architecte sont couverts pour l’assurance, qui couvre de nombreux points tels que d’éventuelles erreurs de construction.

Avec l’intervention d’un architecte, il est souvent nécessaire de prévoir un budget supérieur à celui d’un constructeur ou d’un artisan.

Un constructeur, pour un projet en toute simplicité

L’utilisation d’un constructeur est recommandée pour les propriétaires qui souhaitent démarrer un projet simple et fiable. Ce prestataire de services est là pour aider à la réalisation du projet à un prix avantageux et offre une gamme de services particulièrement complète.

Le principal avantage du fabricant est qu’il permet d’avoir un point de contact unique tout au long du travail , ce qui permet de gagner du temps, de simplifier les procédures et de voir plus clairement l’organisation et l’avancement des travaux.

Le constructeur a une expérience parfaite dans son domaine et propose généralement plusieurs plans d’étage bien conçus, ce qui vous permet d’avoir un construits et bien organisés.

Dans ce contexte, le propriétaire signe un contrat pour la construction d’une maison individuelle, qui a pour fonction de protéger le signataire et d’offrir une assurance sur le prix final et des pénalités en cas de retard.

Le seul inconvénient de l’utilisation de ce fournisseur de services est la sélection limitée de forfaits possibles, avec des modèles standard difficiles à personnaliser.

Les artisans, pour l’auto-construction

Il est possible de s’adresser directement aux artisans, bien que cette solution ne soit pas particulièrement recommandée. Dans ce cas, le propriétaire effectue lui-même toutes les étapes liées à la conception des plans, aux formalités administratives et au choix des prestataires de services tels que les maçons, les charpentiers, les ouvriers fonciers… Cette responsabilité de gérer le site et de coordonner tous les professionnels comporte des risques élevés .

Ce approche est généralement adoptée par les propriétaires souhaitant se lancer dans l’auto-construction, en recourant à des artisans spécialisés sur une base ad hoc pour des travaux spécifiques.

Même si cette solution permet d’économiser sur le budget global de construction, elle comporte de nombreux risques en termes de défauts ou d’erreurs de la part des prestataires de services. En revanche, il convient de noter que les agences financières n’acceptent pas d’accorder des prêts pour de tels projets . Il est également difficile d’obtenir un certificat d’étanchéité conforme à la réglementation thermique.

Consultez les références de l’entreprise ou de l’artisan

Pour éviter un travail imprudent, il est nécessaire de s’assurer des compétences et des références de l’artisan avant de l’embaucher.

Par conséquent, n’hésitez pas à vous renseigner sur les références de projets récents déjà réalisés, ainsi que sur l’ancienneté de l’artisan dans son métier. Il est également nécessaire de vérifier que l’artisan a souscrit une assurance responsabilité professionnelle ou une garantie de dix ans s’il est impliqué dans des travaux de construction . En fait, la loi oblige les artisans à mentionner les informations de leurs contrats d’assurance dans les devis et les factures qu’ils émettent.

La solidité financière de l’entreprise est une autre information cruciale qui doit être assurée avant d’embaucher un artisan et de verser un acompte. L’accès aux comptes et au statut juridique d’une entreprise est désormais possible en ligne, sur des sites spécialisés pour obtenir une contribution financière.

Jouez dans la compétition en comparant plusieurs citations

L’établissement d’un budget est obligatoire pour les travaux dont le montant dépasse 150 euros. Un devis inclut nécessairement le nom de l’entreprise, celui du client, l’adresse des travaux, les détails du coût de chaque service et le montant total à payer.

Le choix ne doit pas être basé uniquement sur le prix le plus bas, car il peut masquer des échecs, tels que le travail non qualifié ou même non déclaré.

Le bouche à oreille est un excellent moyen de trouver un artisan qualifié et fiable, n’hésitez pas à demander dans le secteur où les travaux sont prévus.

Certains labels de qualité permettent de sélectionner des artisans ou des entreprises, avec l’assurance d’avoir les qualifications nécessaires. Par conséquent, le choix d’un artisan certifié EGR permet de bénéficier d’aides financières telles que CITE ou Eco-PTZ et de promouvoir les certificats énergétiques.

Enfin, il convient de noter qu’il existe deux catégories d’artisans, les entreprises spécialisées et toutes les entreprises d’État (TCE). Avec un artisan qualifié, le prestataire de services est seul responsable de la qualité du travail effectué, mais cette approche oblige le propriétaire à intervenir dans la des négociations avec les entreprises et de coordonner les interventions des autres parties prenantes dans le bon ordre. Un patin programmé est très courant dans ce type de solution.

L’utilisation d’une société TCE implique un engagement à respecter des délais, par le biais de contrats de sous-traitance dont les interventions sont coordonnées par l’entreprise.

Dans tous les cas, le choix de l’artisan est également très souvent fait sur des critères plus subjectifs tels que la confiance ou le sentiment.

Quels artisans pour quel travail ?

Le maçon

Le maçon joue un rôle clé dans la qualité finale de la construction. Par conséquent, il est important d’accorder la plus grande attention au choix de cet artisan et de ne prendre aucun risque en privilégiant l’expérience par rapport au prix .

Cet artisan peut effectuer des travaux de terrassement, de maçonnerie, de VRD et éventuellement de menuiserie à l’extérieur.

Les travaux routiers, le réseau et la distribution, ou VRD, font référence au raccordement de la maison aux réseaux d’électricité, de gaz, de téléphone et d’eau potable, de pluie ou d’eau usée.

Le Terrassier

Il est possible d’utiliser séparément un maçon et un ouvrier terrestre , mais idéalement impliquer la même entreprise dans ces tâches, qui sont interdépendantes, afin d’identifier les responsabilités en cas de problème.

Le terrassement consiste à réaliser la plate-forme , à ouvrir les fondations et à créer un chemin d’accès à la porte d’entrée ou à la porte de garage.

Le charpentier

L’installation de la menuiserie extérieure peut être effectuée par le maçon qui est responsable de la création des ouvertures dans la maçonnerie , ou par l’intermédiaire d’une entreprise de menuiserie.

Le recours au même artisan minimise le risque d’erreur et de rejet de la culpabilité d’autre part , en limitant les problèmes et conflits organisationnels.

Le couvreur

Le couvreur est un artisan en charge des opérations de charpente et de toiture. Le choix de cette entreprise est très important pour la protection et la performance thermique de la maison.

La façade

La façade est la dernière étape du bâtiment, elle détermine l’aspect esthétique de la maison et n’a aucun impact sur la qualité ou la solidité d’une construction. Pour économiser de l’argent , l’entreprise de façade peut jouer avec l’épaisseur des produits appliqués.

Une façade réalisée par un artisan expérimenté ne révèle aucune marque de maçonnerie , même après de fortes pluies.

Le plaquetiste

Placer la plaque de plâtre n’est pas une opération compliquée, et il suffit de jouer à la concurrence en sélectionnant la moins chère. Le plâtre peut également intervenir dans la réalisation de bandes de joint, isolation et peinture au plafond.

Le plombier et l’électricien

Ces artisans peuvent être choisis en fonction des prix pratiqués, sachant qu’ils sont contrôlés par des organismes indépendants et que leur travail est régi par les règles en vigueur.

Le carreleur

Le rôle du carreleur est de fabriquer la chape de tuile, qui est une dalle de béton à travers laquelle passent les tuyaux de distribution d’eau par l’artisan plombier.

Le carrelage est décisif pour l’aspect esthétique d’une maison, car il s’agit de l’un des éléments les plus visibles dans les pièces et les défauts d’installation sont souvent très visibles.